Hausverkauf mit ImmoExpert
Haus verkaufen in Landshut: sicher zum besten Preis.
Vom realistischen Angebotspreis bis zum Notartermin: Wir verkaufen Ihr Haus strukturiert und auf Wunsch diskret — zuhause in Landshut, für Eigentümer auch darüber hinaus.
Was Ihr Haus wirklich wert macht
Beim Haus verkaufen entscheiden drei Dinge über den Preis: Substanz, Energiezustand und das Grundstück. Quadratmeter allein sagen wenig.
Käufer rechnen heute genau: Was muss ich investieren, was kostet die Finanzierung, was ist das Grundstück wert? Ein teilmodernisiertes Haus ist kein Problem — entscheidend ist, dass der Angebotspreis ehrlich einpreist, was auf Käufer zukommt. Die Grundlage dafür ist eine fundierte Immobilienbewertung, der Energiezustand gehört mit dem Energieausweis von Anfang an auf den Tisch.
Was wir beim Hausverkauf übernehmen
Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notar — der Weg ist immer derselbe, die Ausführung entscheidet.
Wir übernehmen die Schritte, die Zeit und Nerven kosten: vollständige Unterlagen, professionelles Exposé, qualifizierte Interessenten statt Besichtigungstourismus und Verhandlung mit Finanzierungsprüfung. Den gemeinsamen Acht-Schritte-Prozess finden Sie in unserer Immobilienverkauf-Checkliste.
So läuft der Hausverkauf ab — der Ablauf in fünf Schritten
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe folgt der Hausverkauf einem klaren Fahrplan — die Vorbereitung entscheidet über Preis und Tempo.
Am Anfang stehen Bewertung und Unterlagen, dann folgen Exposé und Vermarktung, Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, die Verhandlung mit Finanzierungsprüfung und schließlich Notartermin und Übergabe. Wie lange das dauert, hängt vor allem vom Angebotspreis ab: Realistisch gestartet, verkauft sich ein Haus in Landshut und Umgebung meist in drei bis sechs Monaten. Den detaillierten Fahrplan mit allen Schritten finden Sie in der Hausverkauf-Checkliste.
Kosten beim Hausverkauf — transparent gerechnet
Die meisten Kaufnebenkosten trägt der Käufer. Für Verkäufer zählen Energieausweis, gegebenenfalls Grundschuld-Löschung und Vorfälligkeit — und die Maklerprovision.
Die Notarkosten beim Hausverkauf trägt überwiegend der Käufer — Verkäufer zahlen den Notar nur für die Löschung eigener Grundschulden. Die Maklerprovision wird beim Verkauf an private Käufer seit 2020 in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt; Höhe und Aufteilung legen wir vor der Beauftragung schriftlich fest — ohne Vorkosten, fällig nur im Erfolgsfall. Läuft noch ein Darlehen auf dem Haus, lohnt der frühe Blick in den Kreditvertrag: Eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung gehört in die Verkaufsrechnung, bevor der Angebotspreis feststeht — ihre Höhe hängt von Restschuld und Zinsbindung ab, und die Bank muss sie auf Anfrage genau beziffern.
Wer Ihr Haus kauft — und was Käufer prüfen
Häuser kaufen meist Familien mit Bankfinanzierung. Das prägt Preisverhandlung und Tempo.
Banken verlangen vollständige Unterlagen — Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise. Fehlt etwas, verzögert sich die Finanzierung und damit der Verkauf. Wir stellen das Paket mit Ihnen zusammen, bevor die erste Besichtigung stattfindet: So bleibt der beste Interessent nicht an seiner Bank hängen.
Warum Landshut: Nachfrage und Standort
Häuser in Landshut treffen auf einen stabilen Käufermarkt — die Stadt wächst, das Umland zieht mit.
Die Nähe zu München, der Wirtschaftsraum entlang der A92 und die gewachsene Altstadt halten die Nachfrage nach Wohneigentum konstant hoch — vom Familienkäufer bis zum Kapitalanleger. Für Verkäufer heißt das: Ein realistisch eingepreistes Haus findet hier seinen Käufer. In welcher Lagewelt Ihres steht, zeigt der Blick in die elf Stadtteile.
Fragen zum Hausverkauf
Die wichtigsten Antworten — kurz und verständlich.
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Mit realistischem Preis und vollständigen Unterlagen meist drei bis sechs Monate vom Start bis zum Notartermin. Ein überhöhter Startpreis verlängert die Vermarktung erfahrungsgemäß deutlich — und kostet am Ende oft Geld.
Welche Kosten kommen beim Hausverkauf auf mich zu?
Notar- und Grundbuchkosten trägt überwiegend der Käufer. Für Verkäufer relevant: Energieausweis (falls keiner vorliegt), gegebenenfalls die Löschung von Grundschulden, bei laufender Finanzierung eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung — und die Maklerprovision, deren Höhe und Aufteilung wir vorab transparent vereinbaren.
Kann ich ein teilmodernisiertes Haus gut verkaufen?
Ja. Wichtig ist die ehrliche Einordnung: Was wurde gemacht, was steht an, was heißt das für den Preis? Käufer honorieren Transparenz — Überraschungen im Gutachten kosten dagegen Vertrauen und Verhandlungsposition.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja — ohne gültigen Energieausweis darf ein Haus weder inseriert noch besichtigt werden. Wir kümmern uns im Zuge der Vermarktung darum; Details auf der Energieausweis-Seite.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Marktüblich sind insgesamt rund sechs bis sieben Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, beim Verkauf an private Käufer seit 2020 in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Bei uns stehen Höhe und Aufteilung vor der Beauftragung fest — und die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
Besprechen wir Ihren Hausverkauf persönlich.
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