Wohnungsverkauf mit ImmoExpert
Wohnung verkaufen in Landshut: mit klarem Plan.
Ob frei oder vermietet: Wir verkaufen Ihre Wohnung in Landshut mit belastbarem Preis, vollständigen WEG-Unterlagen und einem Ablauf, der Sie nicht überrascht — persönlich begleitet bis über die Übergabe hinaus.
Was den Preis Ihrer Wohnung bestimmt
Beim Wohnung verkaufen zählen Lage und Etage, Zustand und Ausstattung — und die Zahlen der Eigentümergemeinschaft.
Hausgeld, Rücklagen und beschlossene Maßnahmen stehen bei jedem ernsthaften Käufer auf der Prüfliste: Eine gut gefüllte Rücklage und ein gepflegtes Haus tragen den Preis, ein Sanierungsstau drückt ihn. Die verlässlichste Preisbasis sind echte Vergleichsverkäufe im Haus und im Viertel — genau damit arbeitet unsere Immobilienbewertung.
Diese Unterlagen brauchen Sie
Bei Eigentumswohnungen entscheidet das WEG-Paket über das Tempo: Käufer und Banken wollen es vollständig sehen.
Dazu gehören Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand und der Energieausweis. Wir besorgen mit Ihnen, was fehlt — beim Verwalter, im Grundbuch, im Archiv — bevor die Vermarktung startet.
Vermietete Wohnung verkaufen
Eine vermietete Wohnung kauft meist ein Kapitalanleger — der rechnet anders als ein Selbstnutzer.
Für Anleger zählen Miete, Mietvertrag und Faktor; frei übergebene Wohnungen erzielen bei Selbstnutzern oft höhere Preise. Was in Ihrem Fall klüger ist — vermietet verkaufen oder auf einen Auszug warten —, hängt von Mietvertrag, Marktlage und Ihrem Zeitplan ab. Wir rechnen beide Wege transparent durch, bevor Sie sich festlegen.
Checkliste für den Wohnungsverkauf
Der Ablauf folgt dem bewährten Fahrplan — mit den WEG-Besonderheiten, die nur bei Wohnungen zählen.
Konkret heißt das: WEG-Paket vollständig machen, Energieausweis prüfen, den Angebotspreis aus einer fundierten Bewertung ableiten — und erst dann Exposé, Besichtigungen und Verhandlung mit Finanzierungsprüfung. Bei vermieteten Wohnungen gehört die gezielte Ansprache von Kapitalanlegern dazu. Den allgemeinen Acht-Schritte-Fahrplan vom Auftrag bis zur Übergabe finden Sie in der Immobilienverkauf-Checkliste.
Fragen zum Wohnungsverkauf
Den gemeinsamen Acht-Schritte-Prozess finden Sie in unserer Immobilienverkauf-Checkliste. Hier auf der Wohnungsseite bleiben die Besonderheiten rund um WEG, Hausgeld und Vermietung.
Frei oder vermietet verkaufen — was bringt mehr?
Frei übergebene Wohnungen erzielen bei Selbstnutzern meist höhere Preise; vermietete Wohnungen sprechen Kapitalanleger an und verkaufen sich ohne Wartezeit. Die ehrliche Antwort hängt von Miete, Mietvertrag und Ihrem Zeitplan ab — wir rechnen es mit Ihnen durch.
Muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung vorsieht — das steht dort ausdrücklich. Wir prüfen das früh, damit der Notartermin nicht daran hängt.
Was ist meine Wohnung wert?
Die belastbarste Antwort geben Vergleichsverkäufe im Haus und im Viertel plus die WEG-Zahlen. Unsere kostenlose Bewertung liefert eine realistische Preisspanne — mit den Gründen dahinter.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen WEG-Unterlagen und realistischem Preis meist zwei bis fünf Monate. Fehlende Protokolle oder eine offene Verwalterzustimmung sind die häufigsten Verzögerer — beides räumen wir vorab aus.
Was kostet der Verkauf einer Wohnung?
Notar- und Grundbuchkosten trägt überwiegend der Käufer; die Maklerprovision wird beim Verkauf an private Käufer in der Regel geteilt und steht bei uns vor der Beauftragung fest. Wohnungsspezifisch kommen aktuelle WEG-Unterlagen und — falls die Teilungserklärung sie vorsieht — die Verwalterzustimmung dazu. Beides organisieren wir.
Besprechen wir Ihren Wohnungsverkauf persönlich.
Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung zu Marktwert, Vorgehen und Zeitplan — unverbindlich und direkt von Ihrem Ansprechpartner.