Grundstücksverkauf mit ImmoExpert
Grundstück verkaufen in Landshut: den echten Wert kennen.
Bodenrichtwert ist der Anfang, Baurecht bestimmt das Potenzial: Wir klären, was auf Ihrem Grundstück in Landshut und Umgebung möglich ist, und führen es zur passenden Käufergruppe.
Was Ihr Grundstück wert ist
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt — der echte Preis entsteht aus Zuschnitt, Erschließung und vor allem der Bebaubarkeit.
Zwei gleich große Grundstücke können sich im Preis vervielfachen, wenn eines davon mehr Baurecht trägt: Geschosse, Grundflächenzahl, Zweitbebauung. Was möglich ist, steht im Bebauungsplan — oder ergibt sich ohne B-Plan aus der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB). Genau diese Frage klären wir zuerst, denn sie entscheidet über Käufergruppe und Preis.
Bauträger oder privater Käufer?
Bauträger zahlen für Baurecht, Privatkäufer für Lage und Freiheit. Der richtige Käufer hängt vom Grundstück ab — nicht vom Zufall.
Ein Grundstück mit Potenzial für mehrere Einheiten gehört Bauträgern und Projektentwicklern angeboten; ein klassischer Bauplatz findet seinen besten Preis oft bei privaten Bauherren. Wir kennen beide Käufergruppen und führen die Verhandlung so, dass das Potenzial bezahlt wird — nicht nur die Fläche.
Baurecht und Unterlagen klären
Grundbuch, Baurechts-Auskunft, Erschließungsnachweis — beim Grundstücksverkauf entscheiden die Unterlagen über Tempo und Vertrauen.
Wir holen die Auskünfte ein, klären Altlasten- und Vermessungsfragen, bereiten das Exposé mit belastbaren Fakten auf und begleiten Sie bis zum Notartermin. Den Wert vorab realistisch einordnen? Das übernimmt unsere kostenlose Bewertung.
Checkliste für den Grundstücksverkauf
Beim Grundstück entscheidet die Klärung vor der Vermarktung — wer Baurecht und Erschließung belegen kann, verhandelt aus der starken Position.
Der Fahrplan: Grundbuch und Lasten prüfen, Baurechts-Auskunft und Bebauungsplan einholen, Erschließung und mögliche Altlasten klären, den Bodenrichtwert als Ausgangspunkt der Bewertung nehmen — und erst dann die passende Käufergruppe ansprechen. Den allgemeinen Ablauf vom Auftrag bis zum Notartermin zeigt die Immobilienverkauf-Checkliste.
Fragen zum Grundstücksverkauf
Den gemeinsamen Acht-Schritte-Prozess finden Sie in unserer Immobilienverkauf-Checkliste. Hier auf der Grundstücksseite bleiben Baurecht, Erschließung und Vermessung.
Was ist der Bodenrichtwert — und reicht er als Preis?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert aus echten Verkäufen, ermittelt vom Gutachterausschuss. Er ist der Startpunkt, nicht der Preis: Zuschnitt, Erschließung und Baurecht können den echten Wert deutlich darüber oder darunter legen.
Lohnt der Verkauf mit altem Bestandsgebäude?
Oft ja — viele Käufer rechnen ohnehin mit Abriss oder Kernsanierung. Entscheidend ist die ehrliche Rechnung: Restwert des Gebäudes gegen Abrisskosten und Baurecht. Wir stellen beide Szenarien nebeneinander.
Fällt beim Grundstücksverkauf Steuer an?
Liegt der Kauf länger als zehn Jahre zurück, ist der private Verkauf in der Regel steuerfrei; innerhalb der Frist kann Spekulationssteuer anfallen. Verbindlich klärt das Ihr Steuerberater — wir liefern die Unterlagen dafür.
Wie lange dauert ein Grundstücksverkauf?
Mit geklärtem Baurecht und vollständigen Unterlagen meist zwei bis vier Monate. Ungeklärte Baurechts- oder Erschließungsfragen sind der häufigste Bremser — deshalb klären wir sie vor der Vermarktung.
Besprechen wir Ihren Grundstücksverkauf persönlich.
Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung zu Wert, Baurecht und Käufergruppe — unverbindlich und direkt von Ihrem Ansprechpartner.