Ablauf & Checkliste — für jede Immobilie
Immobilienverkauf-Checkliste: Der Ablauf in 9 Schritten
Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Diese Immobilienverkauf-Checkliste führt Sie durch neun klare Schritte — von der ersten Einschätzung bis zur Nachbetreuung nach der Schlüsselübergabe.
Der Ablauf im Überblick
- Marktwert ermitteln: Bevor Sie inserieren, brauchen Sie eine ehrliche Zahl — aus Lage, Zustand und echten Vergleichsverkäufen, nicht aus einem Online-Rechner.
- Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung — fehlende Dokumente kosten später Wochen.
- Immobilie vorbereiten: Kleine Reparaturen, Aufräumen, gute Fotos — der erste Eindruck entscheidet über die Nachfrage.
- Vermarktung starten: Exposé, Portale, das eigene Netzwerk — die besten Objekte wechseln oft diskret den Besitzer.
- Besichtigungen führen: Vorqualifizierte Interessenten statt Besichtigungstourismus.
- Bonität prüfen & verhandeln: Ein Angebot ist nur so gut wie die Finanzierung dahinter.
- Notartermin: Kaufvertragsentwurf prüfen, Termin koordinieren, beurkunden.
- Übergabe: Zahlungseingang, Schlüssel, Übergabeprotokoll, Zählerstände.
- Nachbetreuung: Offene Fragen nach Übergabe und Eigentumswechsel persönlich klären.
Ihre Immobilie konkret: Haus, Wohnung oder Grundstück
Der Ablauf ist einmal zentral beschrieben. Hier stehen nur die Unterlagen und Entscheidungen, die sich je Objektart wirklich unterscheiden.
Haus verkaufen
Beim Hausverkauf bleibt der gemeinsame Neun-Schritte-Ablauf bestehen. Zusätzlich müssen Gebäude, Grundstück und Modernisierungen gemeinsam belegt werden.
Wohnung verkaufen
Beim Wohnungsverkauf entscheidet neben Lage und Zustand vor allem ein vollständiges WEG-Paket darüber, wie schnell Käufer und Bank zusagen.
Grundstück verkaufen
Beim Grundstücksverkauf beginnt die Vorbereitung mit dem Baurecht. Potenzial, Erschließung und Einschränkungen müssen vor dem Angebot klar sein.
Diese Unterlagen brauchen Sie in jedem Fall
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Gültiger Energieausweis — Pflicht schon bei der Anzeige
- Grundrisse und Wohn-/Nutzflächenberechnung
- Nachweise über Modernisierungen und laufende Kosten
Wir kennen diesen Ablauf aus der täglichen Arbeit in Landshut und Umgebung — und übernehmen ihn auf Wunsch komplett: von der ehrlichen Bewertung über die Vermarktung bis zur Nachbetreuung nach der Übergabe. Den Gesamtüberblick zum Verkauf finden Sie unter Immobilie verkaufen.
Schritt 1 können Sie sofort erledigen.
Die Checkliste beginnt mit dem Marktwert — und den ermitteln wir kostenlos, ehrlich und unverbindlich für Sie.