Immobilienbewertung — kostenlos und unverbindlich
Immobilienbewertung in Landshut: Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Sie erhalten eine kostenlose, nachvollziehbare Immobilienbewertung aus Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Nachfrage — persönlich eingeordnet von Daniel Schebesta.
Der Verkehrswert Ihrer Immobilie — der Marktwert
Eine Immobilienbewertung ermittelt den Preis, der unter normalen Marktbedingungen realistisch erreichbar ist. Quadratmeter und Baujahr sind dabei nur der Anfang.
Der gesetzliche Begriff dafür ist der Verkehrswert nach § 194 BauGB – Verkehrswert und Marktwert bezeichnen dasselbe. Für einen geplanten Verkauf zählt zusätzlich, wie Käufer die Immobilie heute wahrnehmen und welche vergleichbaren Objekte gleichzeitig angeboten werden.
Eine seriöse Wertermittlung der Immobilie braucht deshalb beides: echte Vergleichsdaten – etwa die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse – und Erfahrung mit der Nachfrage vor Ort. Eine seriöse Bewertung nennt nicht nur eine Zahl, sondern die Gründe dahinter.
Immobilienwert ermitteln: die drei anerkannten Verfahren
Die Wertermittlung einer Immobilie folgt drei gesetzlich geregelten Verfahren (ImmoWertV). Welches passt, hängt von Objektart und Nutzung ab – oft werden sie kombiniert.
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Standard bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern – die verlässlichste Methode, wenn genug echte Verkäufe vorliegen.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Gebäudewert abzüglich Alterswertminderung, marktangepasst. Typisch bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, für die es zu wenige direkte Vergleichsverkäufe gibt.
Ertragswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Maßgeblich bei vermieteten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen.
Was ist mein Haus wert? Diese Faktoren entscheiden
Eine belastbare Einschätzung verbindet das Objekt mit seinem direkten Marktumfeld. Drei Bereiche haben dabei besonders viel Gewicht.
Lage und Umfeld
Stadtteil, Straße, Grundstücksausrichtung, Infrastruktur und Vergleichsverkäufe im direkten Umfeld prägen den Wert.
Zustand und Substanz
Baujahr, Modernisierungen, Energiezustand, Grundriss und absehbare Investitionen beeinflussen Preis und Vermarktungsdauer.
Nachfrage und Strategie
Der richtige Startpreis schafft Aufmerksamkeit, ohne Wert zu verschenken oder Interessenten durch einen überhöhten Ansatz abzuschrecken.
Haus, Wohnung oder Grundstück bewerten
Jede Objektart hat eigene Werttreiber. Wer sein Haus schätzen lassen oder eine Wohnung bewerten möchte, bekommt deshalb keine Pauschalformel, sondern das passende Verfahren.
Haus bewerten lassen
Grundstücksanteil, Substanz und Energiezustand tragen den Wert. Auch ein teilmodernisiertes Haus lässt sich ehrlich einordnen – entscheidend ist, was Käufer heute investieren müssten.
Wohnung bewerten
Vergleichsverkäufe im Haus und im Viertel sind die beste Basis. Dazu zählen Hausgeld, Rücklagen und die Protokolle der Eigentümergemeinschaft – sie verraten, was auf Käufer zukommt.
Grundstück bewerten
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert. Zuschnitt, Erschließung und vor allem die Bebaubarkeit nach Bebauungsplan entscheiden, wie weit der echte Wert davon abweicht.
So läuft die kostenlose Immobilienbewertung ab
Vom ersten Eckdatum bis zum persönlichen Ergebnis bleibt der Ablauf überschaubar und unverbindlich.
Eckdaten senden
Objektart, Lage, Wohnfläche, Baujahr und Ihre Kontaktdaten reichen für den ersten Überblick.
Immobilie einordnen
Wir prüfen Vergleichsangebote, Lage, Zustand und Besonderheiten. Bei Bedarf folgt ein persönlicher Termin vor Ort.
Ergebnis besprechen
Sie erfahren, welcher Marktwert realistisch ist, welche Preisspanne sinnvoll bleibt und welche nächsten Schritte zu Ihrer Situation passen.
Online-Immobilienbewertung oder Einschätzung vor Ort?
Online-Rechner liefern in Minuten eine Spanne – berechnet aus Durchschnittsdaten. Für eine erste Orientierung ist das in Ordnung, für Entscheidungen selten.
Was kein Rechner sieht: Mikrolage, Grundriss, Zustand, Modernisierungen und die Frage, wer Ihre Immobilie gerade wirklich sucht. Unsere Ersteinschätzung verbindet deshalb beides – aktuelle Marktdaten plus persönliche Einordnung. Sie ist kostenlos, und Sie sehen die Gründe hinter der Zahl.
Wann eine Bewertung sinnvoll ist
Eine Bewertung schafft eine sachliche Grundlage – auch wenn noch gar nicht feststeht, ob die Immobilie verkauft werden soll.
Verkauf, Erbschaft oder einfach Klarheit
Typische Anlässe sind ein geplanter Verkauf, eine Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufstellung oder Anschlussfinanzierung. Welche Tiefe die Bewertung braucht, hängt vom konkreten Zweck ab.
Immobilienpreise in Landshut: die Entwicklung
Die Immobilienpreisentwicklung ist kein Bauchgefühl — amtliche Quellen zeigen sie schwarz auf weiß.
Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Landshut, seit 2024 kostenfrei im BayernAtlas einsehbar, und die tatsächlichen Kaufpreise der Kaufpreissammlung. Diese Werte ordnen wir in jeder Bewertung konkret ein, denn die Entwicklung der Immobilienpreise verlief in Landshut je nach Lage unterschiedlich — welche, zeigt der Blick in die Stadtteile und Wohnlagen.
Fragen zur Immobilienbewertung
Die wichtigsten Antworten — kurz und verständlich.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Unsere Markteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen – nötig etwa für Gericht oder Finanzamt – ist kostenpflichtig; ob Ihre Situation das braucht, klären wir offen im Gespräch.
Kann ich mein Haus kostenlos schätzen lassen?
Ja. Die Ersteinschätzung ist kostenlos – unabhängig davon, ob Sie verkaufen möchten. Sie erhalten eine realistische Preisspanne und die Gründe dahinter, nicht nur eine Zahl.
Ist ein Online-Rechner ausreichend?
Ein Rechner kann eine grobe Spanne liefern. Besonderheiten wie Mikrolage, Modernisierungen, Grundriss oder konkreter Instandhaltungsbedarf werden erst durch die persönliche Einordnung zuverlässig berücksichtigt.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Angebotspreis?
Der Verkehrswert (§ 194 BauGB) ist der Preis, der am Markt wahrscheinlich erzielbar ist. Der Angebotspreis ist Strategie: Er kann bewusst darüber oder darunter liegen, um die Vermarktung zu steuern – beides gehört sauber getrennt.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Die Ersteinschätzung erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Tage. Mit Termin vor Ort und vollständigen Unterlagen dauert eine fundierte Einschätzung meist etwa eine Woche.
Welche Unterlagen sind hilfreich?
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen verbessern die Genauigkeit. Für den ersten Kontakt reichen zunächst die wichtigsten Eckdaten.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Die Bewertung schafft Klarheit und verpflichtet zu nichts. Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie behalten, vermieten oder mit professioneller Begleitung verkaufen möchten.
„Was ist meine Immobilie wert?“ — wie schnell bekomme ich die Antwort?
Nach dem Vor-Ort-Termin innerhalb weniger Tage. Wer zunächst nur sein Haus schätzen lassen möchte, erhält vorab eine begründete Ersteinschätzung. Brauchen Sie ein förmliches Wertgutachten der Immobilie — etwa für Gericht oder Finanzamt — vermitteln wir zertifizierte Sachverständige.
Lassen Sie Ihre Immobilie ehrlich einordnen.
Wir melden uns persönlich und besprechen mit Ihnen, welche Bewertung für Ihre Situation sinnvoll ist.